エムデザインスタジオの業務の流れ

flow　（エムデザインスタジオの業務の流れ）

エムデザインスタジオ（一級建築士事務所）は、
佐賀・福岡・長崎等（北部九州）を中心に
設計活動している建築設計事務所です。

○ご相談の流れ

01. まずはコンタクト
				家づくり等（新築・リフォームその他）を考えている方は、まずは電話かお問合せフォームからお気軽にご連絡下さい。 ■資料請求／私たちのガイドブック ■電話／0952-65-3814 ■お問合せフォーム ※基本的に、ご相談までは無料です。例えば、ご相談時のいろいろなアドバイスや、持ち家取得（新築、中古住宅リフォームなど）における事例のご紹介などもさせていただきます。その他、新築時の土地ご検討における現地確認やアドバイス、中古住宅物件のご検討における現地確認やアドバイスまでは無料でさせていただきます。その後、各種専門調査や採寸、プラン及び図面作成などが発生する場合は有料となりますので、いつでもお気軽にご相談ください。

02. ご相談（無料）
				家づくり等に関する素朴な疑問にお答えします。ご相談下さった方には、家型の積木をおひとつ差し上げています。ご相談例／　家づくりの流れ、暮らし方に関する事、ご予算に関する事、広さに関する事、住まいのイメージ、デザインなど。 ※この時点では、料金は発生致しませんので、お気軽にご相談下さい。 ※当アトリエは、自宅（水ケ江の家）と併設ですので、見学も可です。

03. ご提案（2～4週間）
				土地が決定されている方、または検討されている方は、具体的に敷地条件（敷地図が必要で測量が必要な場合はお客様でご負担ください）、建築費ご予算、家族構成、住まいのイメージ、ご要望などをヒヤリングの上、2〜4週間程度お時間を頂き、プランをご提案いたします。（平面、立面、断面、パースまたは模型など） ★ご提案前に業務が発生している場合は、合意のもとにご契約をさせて頂きます。 ※その後ご契約に至らなかったキャンセルの場合は、ご提案料として料金が発生致します。（住宅のプランのご提案料は、ボリュームにより異なりますが5～10万円となります。そのままご契約の場合は、発生しません。） ※キャンセルの場合は、ご提案させて頂いたプレゼン資料は、返却して頂きます。（そのままご契約の場合は、返却の必要はありません。） ※ご提案させて頂いた内容につきましては、著作権が発生しますので、他社への持ち込みは、ご遠慮ください。

04. ご契約
				業務開始の合意や、ご提案内容を気に入って頂いた場合は、設計料や支払い時期（3回分割）などの重要事項説明を行ったうえで、デザイン設計・監理業務委託契約を結びます。 ★契約時に第1回目として、基本設計業務の一部（完了分）をご請求いたします（設計ボリュームによって変わります）。 ★お支払い時期と金額は基本的に、設計監理契約締結時に50万円（税別）、実施設計完了時には初期費用50万円（税別）を差し引いた額の約70%、工事監理業務完了時に残りの約30%でお願いしておりますが、建主さまのご都合に応じてご契約時にご相談させていただきます。基本設計及び実施設計の設計業務と設計監理（工事監理）の監理業務の委託契約です。

05. 基本設計業務（約2ヶ月間）
				法的な条件や、お客様のご要望等を再度検討の上、基本的な図面（配置図、平面図、立面図、断面図、仕上表など）をより具体的に作成していきます。この時に、住まいの基本的なイメージを図面に落とし込んでいき、プランを確定していきます。同時に、この時点で工務店さんが決まっている場合は、概算見積りを工務店さんに依頼し、大まかな建築予算を把握します。

06．実施設計業務（約3ヶ月間）
				基本設計で進めてきた内容を、もっとより詳細まで打合せを進め、図面に落とし込んでいきます。照明プランや家具、キッチン、浴室等も具体的に各メーカーのショールームに同行し実際の物を見て、決定していきます。仕上げや素材なども現物サンプルなどで検討し、構造や設備の設計も同時に進めていきます。 ★実施設計完了後、図面をご提出させて頂いたうえで、第2回目のご請求をいたします。

07．見積り依頼／見積り調整
				実施設計で作成した図面をもとに、実際に工務店さんに見積りを依頼します。以前は何社か検討したい方の為に、いくつかの工務店や建設会社に見積りを依頼しておりましたが、基本設計の段階から１社に絞り込み、進めていく事をお勧めしています（事前相談やアフターフォローなどがスムーズに行える為）見積書を細部まで検討し、あらかじめ決めていた建築予算に近づけます。（予定より要望が膨らむ場合が多いので、ここで見積り調整をして、絞り込んでいきます。）

08．確認申請業務（約1ヶ月間）
				金額決定後、決定した内容で、行政又は確認申請審査機関に確認申請書を作成の上提出し、審査を受けます。 ※この時に、行政又は確認申請審査機関に支払う手数料が発生いたします。（規模によって変わりますが、３万円程度を別途ご負担いただきます）

09．工事契約／工事着工／設計監理（工事監理）スタート）
				基本的に確認申請がおりてから、工務店さんと工事契約をしていただき工事着工を迎えます。ここから、設計監理（工事監理）がスタートし、現場に通いながら、図面通りに進んでいるかどうかをチェックし、図面では表現できない部分などを、実際に現場で詳細に打合せしていきます。現場をコントロールするのは工務店さんの現場監督さんになりますので、密に連絡を取り合って現場を進めていきます。 ※中間検査や、完了検査時に、行政又は確認申請審査機関に支払う手数料が発生いたします。（規模によって変わりますが、各３万程度を別途ご負担いただきます） ※工事期間は、規模、構造によって異なりますが、約5〜7ヶ月間程度。 ※姫方町の家の設計監理の様子はコチラ。

10．お引き渡し
				工事完了後、仕上がりのチェックなどを行い、残工事などを工務店さんに指示し完了後、お引き渡しを行います。 ★ここで最後（第3回目）のご請求をいたします。お引き渡し後も、工務店さんと定期的に伺って、不具合などのチェックをいたします。お引き渡し後からが、お施主さまとの本当のお付き合いだと思っております。暮らしてみて不具合に対する手直しなどの直接的なメンテナンスは、工務店となりますが、私たちもアドバイスなどしっかりフォローさせて頂きます。些細なことでも遠慮なさらずにいつでもご相談ください。そして、暮らしぶりを見させてもらう事が、私たちの今後の設計業務にとてもプラスになりますので、ぜひお伺いさせてください。

■お打ち合わせからお引き渡しまでに要する期間

諸条件により物件ごとに異なりますが、新築住宅でスムーズに進んだ場合、初回のお打ち合わせからお施主さまのお引っ越しまで約1年程度かかります。

○料金

※設計監理料は2024年1月改定いたしました。

01．住宅設計料

– リフォーム等

内容	設計料+監理料（目安料率） ※消費税は別途
インテリアコーディネート	3万円～　 ※難易度と規模により決定
リフォーム（フルリフォーム）	220万円～ ※難易度と規模により決定
リフォーム（部分リフォーム）	※難易度と規模により決定

– 新築物件

想定工事金額	設計料+監理料（目安料率） ※消費税は別途
～2,000万円	220万円～　※難易度と規模により算出します。
2,000万円～5,000万円	工事金額の11%（標準価格）を目安に算出します。 ※難易度と規模により別途ご相談お見積りいたします。
5,000万円～	別途ご相談お見積りいたします。

※建築の用途や難易度によって料率は変動いたしますので別途お問い合わせください。
※構造計算が必要な建築物は別途構造設計料が発生いたします。
※消費税は別です。
※佐賀県以外の地域の場合は、交通費は別途です。
※基本的に建築確認申請以外の各種申請業務は別途です。
※行政に支払う印紙代は別途お支払いください。

02．店舗、施設系設計料

– リフォーム等

内容	設計料+監理料（目安料率） ※消費税は別途
インテリアコーディネート	5万円～　 ※難易度と規模により決定
リフォーム（店舗・事務所、その他施設系）	30万円～ ※難易度と規模により決定
その他デザイン業務（プロダクトなど）	別途ご相談お見積りいたします。

– 新築物件

想定工事金額	設計料+監理料（目安料率） ※消費税は別途
～2,000万円	240万円～ ※難易度と規模により算出します。
2,000万円～10,000万円	工事金額の12%（標準価格）を目安に算出します。 ※難易度と規模により別途ご相談お見積りいたします。
10,000万円～	別途ご相談お見積りいたします。

○家具デザインやコーディネート
				私どもは、家具デザインなどの実績も多く、積み木から建築までをモットーに日々設計業務を行なっております。建築に付随する造り付け家具だけに留まらず、椅子やテーブル、食器など暮らしに関わるプロダクトも積極的にデザインしていきたいと考えております。建築と家具は、切っても切れない関係にあり空間にとても大きな影響を与えると思っております。一番身体に近いものが家具であり、日々の暮らしに欠かせないものです。オリジナルの家具は、製品になるまで試行錯誤を繰り返してお渡しすることに成りますので、お時間とご予算に余裕のある方は是非ご相談ください。なお、既製品の家具などのコーディネート（設計をご依頼の方は、設計業務の中に含みます。）随時行なっております。同時に家具販売なども行っておりますので、お気軽にご相談ください。