flow (エムデザインスタジオの業務の流れ)



エムデザインスタジオ(一級建築士事務所)は、
佐賀・福岡・長崎等を中心に
活動している建築設計事務所です。


00 まずはコンタクト
家づくり等(新築・リフォームその他)を考えている方は、まずは電話かメールでお気軽にご連絡下さい。(資料請求はコチラ

※基本的に、ご相談までは無料です。
例えば、ご相談時のいろいろなアドバイスや、持ち家取得(新築、中古住宅リフォームなど)における事例のご紹介などもさせていただきます。その他、新築時の土地ご検討における現地確認やアドバイス、中古住宅物件のご検討における現地確認やアドバイスまでは無料でさせていただきます。その後、各種専門調査や採寸、プラン及び図面作成などが発生する場合は有料となりますので、いつでもお気軽にご相談ください。

電話 0952-65-3814
メール hiro@m-design-studio.net


■設計料(設計監理を含む※2020年1月改定いたしました。
●住宅設計料

■工事費目安金額・内容
インテリアコーディネート
リフォーム


■新築物件
~2000万円
2000万円~5000万円
5000万円~

■設計料+監理料(目安料率)
3万円~(内容と規模により決定)
200万円~(フルリフォームの場合)
その他ご相談ください。10~15%

設計料+監理料(目安料率)
220万円~
工事金額の11%
別途ご相談お見積もりいたします。
※建築の難易度によって料率は変動する場合がありますので別途お問い合わせください。

●店舗、施設系設計料
■工事費目安金額・内容
インテリアコーディネート
リフォーム(店舗・事務所その他)


■新築物件
~2000万円
2000万円~2500万円
2500万円~5000万円
5000万円~10000万円
10000万円~15000万円
15000万円~20000万円
20000万円~30000万円
30000万円~

■設計料+監理料(目安料率)
5万円~(内容と規模により決定)
30万円~(内容と規模により決定)
その他ご相談ください。10~15%

■設計料+監理料(目安料率)
220万円~
工事金額の11%~13%
工事金額の10%~12%

工事金額の9%~11%
工事金額の8%~10%
工事金額の7%~9%
工事金額の6%~8%
別途ご相談お見積もりいたします。

●共通事項
※建築の用途や難易度によって料率は変動いたしますので別途お問い合わせください。

※構造計算が必要な建築物は別途構造設計料が発生いたします。
※消費税は別です。
※佐賀県以外の地域の場合は、交通費は別途です。
※基本的に建築確認申請以外の各種申請業務は別途です。
(行政に支払う印紙代は別途お支払いください。)




01 ご相談
家づくり等に関する素朴な疑問にお答えします。
ご相談下さった方には、家型の積木をおひとつ差し上げています。

ご相談例/ 家づくりの流れ、暮らし方に関する事、広さに関する事、住まいのイメージ、デザインなど。


※この時点では、料金は発生致しませんので、お気軽にご相談下さい。

※当アトリエは、自宅(水ケ江の家)と併設ですので、見学も可です。


02 ご提案
土地が決定されている方、または検討されている方は、具体的に敷地条件(敷地図必要で測量が必要な場合はお客様でご負担ください)、建築費ご予算、家族構成、住まいのイメージ、ご要望などをヒヤリングの上、4週間程度お時間を頂き、ご提案いたします。(平面、立面、断面、パースまたは模型など)
★ご提案前に業務が発生している場合は、合意のもとにご契約をさせて頂きます。

※その後ご契約に至らなかったキャンセルの場合は、ご提案料として料金が発生致します。
 (住宅ご提案料は、ボリュームにより異なりますが5~10万円となります。そのままご契約の場合は、発生しません。)
※キャンセルの場合は、ご提案させて頂いたプレゼン資料は、返却して頂きます。
 (そのままご契約の場合は、返却の必要はありません。)
※ご提案させて頂いた内容につきましては、著作権が発生しますので、
 他社への持ち込みは、ご遠慮ください。


03 ご契約
業務開始の合意や、ご提案内容を気に入って頂いた場合は、設計料や支払い時期(3回分割)などの重要事項説明を行ったうえで、デザイン設計・監理業務委託契約を結びます。

★契約段階で設計業務のボリュームが未確定の場合は2段階に分けてご契約させていただきます。
★契約時に第1回目として、基本設計業務の一部(完了分)をご請求いたします(設計ボリュームによって変わります)。

※基本設計及び実施設計の設計業務と設計監理(工事監理)の監理業務の委託契約です。


04 基本設計業務(約2ヶ月間)
法的な条件や、お客様のご要望等を再度検討の上、基本的な図面(配置図、平面図、立面図、断面図、仕上表など)をより具体的に作成していきます。この時に住まいの基本的なイメージを図面に落とし込んでいき、プランを確定していきます。

同時に、この時点で工務店さんが決まっている場合は、概算見積りを工務店さんに依頼し、大まかな建築予算を把握します。


05 実施設計業務(約3ヶ月間)
基本設計で進めてきた内容を、もっとより詳細まで打合せを進め、図面に落とし込んでいきます。照明プランや家具、キッチン、浴室等も具体的に各メーカーのショールームに同行し実際の物を見て、決定していきます。仕上げや素材なども現物サンプルなどで検討し、構造や設備の設計も同時に進めていきます。

★実施設計完了後、図面をご提出させて頂いたうえで、第2回目のご請求をいたします。


06 見積り依頼/見積り調整
実施設計で作成した図面をもとに、実際に工務店さんに見積りを依頼します。以前は何社か検討したい方の為に、いくつかの工務店や建設会社に見積りを依頼しておりましたが、基本設計の段階から1社に絞り込み、進めていく事をお勧めしています。(事前相談やアフターフォローなどがスムーズに行える為)


見積書を細部まで検討し、あらかじめ決めていた建築予算に近づけます。
(予定より要望が膨らむ場合が多いので、ここで見積り調整をして、絞り込んでいきます。)


07 確認申請業務(約1ヶ月間)
金額決定後、決定した内容で、行政又は確認申請審査機関に確認申請書を作成の上提出し、審査を受けます。

※この時に、行政又は確認申請審査機関に支払う手数料が発生いたします。
 (規模によって変わりますが、3万円程度を別途ご負担いただきます)


08 工事契約/工事着工/
 設計監理(工事監理)スタート
基本的に確認申請がおりてから、工務店さんと工事契約をしていただき工事着工を迎えます。ここから、設計監理(工事監理)がスタートし、現場に通いながら、図面通りに進んでいるかどうかをチェックし、図面では表現できない部分などを、実際に現場で詳細に打合せしていきます。現場をコントロールするのは工務店さんの現場監督さんになりますので、密に連絡を取り合って現場を進めていきます。

※中間検査や、完了検査時に、行政又は確認申請審査機関に支払う手数料が
 発生いたします。(規模によって変わりますが、各3万程度を別途ご負担いただきます)
※工事期間は、規模、構造によって異なりますが、約5ヶ月間程度。


※水ケ江の家の設計監理の様子はコチラ


09 お引き渡し
工事完了後、仕上がりのチェックなどを行い、残工事などを工務店さんに指示し完了後、お引き渡しを行います。

★ここで最後(第3回目)のご請求をいたします。


お引き渡し後も、工務店さんと定期的に伺って、不具合などのチェックをいたします。
(お引き渡し後からが、お客様との本当のお付き合いだと思っております。)


  ■お打ち合わせからお引き渡しまでに要する期間

   諸条件により物件ごとに異なりますが、新築住宅でスムーズに進んだ場合、
   初回のお打ち合わせからお施主さまのお引っ越しまで約1年程かかります。


Copyright © 2011 M. DESIGN STUDIO. All Rights Reserved.