flow (エムデザインスタジオの業務の流れ)



エムデザインスタジオは、佐賀・福岡・長崎等を中心に
活動している建築設計事務所です。
施工は、建設会社、工務店、その他お知り合いの大工さん等
ご自由にお選び頂けます。
もちろんご要望に応じて、工務店さん等を検討し、ご紹介もいたします。



00 まずはコンタクト
家づくり等(新築・リフォームその他)を考えている方は、まずは電話かメールでお気軽にご連絡下さい。(資料請求はコチラ

電話 0952-65-3814
メール hiro@m-design-studio.net



  ■設計料(設計監理を含む)
 
  ※目標工事金額の10%前後を目安に難易度によってその都度お見積いたします。
  ※当社実績の新築時の建築費(外構含まず)の目安金額 2200万円~。



01 ご相談
家づくり等に関する素朴な疑問にお答えします。
ご相談下さった方には、家型の積木をおひとつ差し上げています。

ご相談例/ 家づくりの流れ、暮らし方に関する事、広さに関する事、住まいのイメージ、デザインなど。


※この時点では、料金は発生致しませんので、お気軽にご相談下さい。

※当アトリエは、自宅(水ケ江の家)と併設ですので、見学も可です。


02 ご提案
土地が決定されている方、または検討されている方は、具体的に敷地条件(敷地図必要)、建築費ご予算、家族構成、住まいのイメージ、ご要望などをヒヤリングの上、4週間程度お時間を頂き、ご提案いたします。(平面、立面、断面、パースまたは模型など)

※その後ご契約に至らなかった場合は、ご提案料として料金が発生致します。
 (ご提案料は、5万円前後となります。そのままご契約の場合は、発生しません。)
※ご提案させて頂いたプレゼン資料は、返却して頂きます。
 (そのままご契約の場合は、返却の必要はありません。)
※ご提案させて頂いた内容につきましては、著作権が発生しますので、
 他社への持ち込みは、ご遠慮ください。


03 ご契約
ご提案内容を気に入って頂き、次のステップへ進みたい場合は、設計料や支払い時期(3回分割)などの重要事項説明を行ったうえで、デザイン設計・監理業務委託契約を結びます。

★契約時に第1回目として、基本設計業務の一部の50万円(税抜き)をご請求いたします。

※基本設計及び実施設計の設計業務と設計監理(工事監理)の監理業務の委託契約です。


04 基本設計業務(約2ヶ月間)
法的な条件や、お客様のご要望等を再度検討の上、基本的な図面(配置図、平面図、立面図、断面図、仕上表など)をより具体的に作成していきます。この時に住まいの基本的なイメージを図面に落とし込んでいき、プランを確定していきます。

同時に、この時点で工務店さんが決まっている場合は、概算見積りを工務店さんに依頼し、大まかな建築予算を把握します。


05 実施設計業務(約3ヶ月間)
基本設計で進めてきた内容を、もっとより詳細まで打合せを進め、図面に落とし込んでいきます。照明プランや家具、キッチン、浴室等も具体的に各メーカーのショールームに同行し実際の物を見て、決定していきます。仕上げや素材なども現物サンプルなどで検討し、構造や設備の設計も同時に進めていきます。

★実施設計完了後、図面をご提出させて頂いたうえで、第2回目のご請求をいたします。


06 見積り依頼/見積り調整
実施設計で作成した図面をもとに、実際に工務店さんに見積りを依頼します。何社か検討したい場合は、この時点で、いくつかの工務店や建設会社に見積りを依頼します。

数社に見積り依頼をした場合は、見積りを比較検討し、1社の工務店か建設会社に絞り込み見積り調整に入ります。

見積書を細部まで検討し、あらかじめ決めていた建築予算に近づけます。
(予定より要望が膨らむ場合が多いので、ここで見積り調整をして、絞り込んでいきます。)


07 確認申請業務(約1ヶ月間)
金額決定後、決定した内容で、行政又は確認申請審査機関に確認申請書を作成の上提出し、審査を受けます。

※この時に、行政又は確認申請審査機関に支払う手数料が発生いたします。
 (規模によって変わりますが、2万円程度)


08 工事契約/工事着工/
 設計監理(工事監理)スタート
基本的に確認申請がおりてから、工務店さんと工事契約をしていただき工事着工を迎えます。ここから、設計監理(工事監理)がスタートし、現場に通いながら、図面通りに進んでいるかどうかをチェックし、図面では表現できない部分などを、実際に現場で詳細に打合せしていきます。

※中間検査や、完了検査時に、行政又は確認申請審査機関に支払う手数料が
 発生いたします。(規模によって変わりますが、各2万2千円程度)
※工事期間は、規模、構造によって異なりますが、約5ヶ月間程度。


※水ケ江の家の設計監理の様子はコチラ


09 お引き渡し
工事完了後、仕上がりのチェックなどを行い、残工事などを工務店さんに指示し完了後、お引き渡しを行います。

★ここで最後(第3回目)のご請求をいたします。


お引き渡し後も、工務店さんと定期的に伺って、不具合などのチェックをいたします。
(お引き渡し後からが、お客様との本当のお付き合いだと思っております。)




  ■お打ち合わせからお引き渡しまでに要する期間

   諸条件により物件ごとに異なりますが、新築住宅でスムーズに進んだ場合、
   初回のお打ち合わせからお施主さまのお引っ越しまで約1年間掛かります。

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